租房時(shí)需警惕的房屋類型及注意事項(xiàng) |日本留學(xué)

日本留學(xué)中租房是大多數(shù)學(xué)生或多或少會(huì)接觸到的一方面，但在租房中要警惕很多陷阱，以下將簡(jiǎn)單介紹下在日本租房中需要警惕的部分房屋類型與注意事項(xiàng)，同學(xué)們獨(dú)自在外應(yīng)提高警惕。

一、需警惕的房屋類型及風(fēng)險(xiǎn)

“房東直租”的短期轉(zhuǎn)租房

隱患：二房東冒充房東，以低價(jià)吸引租客，收取押金后消失。

避免方法：要求查看房產(chǎn)證或登錄日本國(guó)土交通省“免許情報(bào)”系統(tǒng)查詢中介資質(zhì)，堅(jiān)持簽訂正規(guī)合同。

老舊房屋（1981年前建造）

隱患：抗震等級(jí)低（1982年后才強(qiáng)制8級(jí)以上抗震），通常是造或輕質(zhì)鋼骨結(jié)構(gòu)，隔音差，易受潮霉變，可能存在結(jié)構(gòu)安全隱患。

避免方法：優(yōu)先選擇近30年內(nèi)建造的房屋，檢查房屋建造年份及抗震認(rèn)證。

低價(jià)高級(jí)公寓

隱患：可能隱藏高額初期費(fèi)用或設(shè)備缺陷。例如，部分公寓雖租金低，但需支付高額禮金、中介費(fèi)及清潔費(fèi)。

應(yīng)對(duì)：要求中介提供詳細(xì)費(fèi)用清單，實(shí)地檢查房屋設(shè)備（如空調(diào)、熱水器）是否正常運(yùn)行。

共享公寓

隱患：公共區(qū)域衛(wèi)生差，室友素質(zhì)參差不齊，可能因噪音或生活習(xí)慣沖突影響居住體驗(yàn)。

特征：租金包含部分公用設(shè)施，但隱私性低，合同靈活性高（可短租）。

避免方法：選擇有管理公司的共享公寓，明確合同中關(guān)于噪音、衛(wèi)生及退租的條款。

二、租房核心注意事項(xiàng)

合法性驗(yàn)證

中介資質(zhì)：查詢中介是否注冊(cè)日本國(guó)土交通省“免許情報(bào)”系統(tǒng)。

房屋產(chǎn)權(quán)：要求房東或中介提供“重要事項(xiàng)說(shuō)明書”，確認(rèn)房屋歸屬及抵押情況。

合同細(xì)節(jié)

保證人制度：外國(guó)人需通過(guò)保證公司，避免私下簽約，確保合同包含“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”。

費(fèi)用明細(xì)：初期費(fèi)用包括押金（、禮金、中介費(fèi)、火災(zāi)保險(xiǎn)及鑰匙更換費(fèi)。警惕“抗菌除臭費(fèi)”等名目。

房屋狀態(tài)檢查

入住前：拍攝房屋全貌視頻，記錄墻面劃痕、設(shè)備損壞等，要求中介簽字確認(rèn)。

退房時(shí)：根據(jù)合同清潔房屋，避免押金被扣。

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